Vis mere Luk
Til salg

Klassisk murstenshus i pænere parcelhuskvarter

Adresse: Forbindelsesvejen 116, 9400 Nørresundby
Kontakt

Flere oplysninger

Gunnar Hellmund Laier
53812373
Send en kopi til mig

Beskrivelse

Villaen på Forbindelsesvejen 116 i Nørresundby tre kilometer fra Aalborg Centrum er opført i 1959 og indeholder 4 værelser, et køkken/alrum og et badeværelse fordelt på 118 m2. Stuen er naturlig at opdele i to, så der bliver tilføjet spisestue eller ekstra værelse med indgang fra køkken og/eller dobbeltdør fra stue. Der gives afslag i pris ved privathandel, køber skal selv forestå finansiering. Stempler og tilstandsrapport samt energimærke er ikke inkluderet i den udbudte pris.

Boligen er under istandsættelse og er uden overraskelser, men der foreligger ikke tilstandsrapport. Køber kan få en pæn istandsat og opdateret bolig ved investering i modernisering af VVS, nye vinduer og indretning. Taget, der er asbestfrit og af letbeton kan udskiftes, hvis man vil have spær med loft til kip, men udskiftning er ikke nødvendig.  Der har før været gæstebolig i forlængelse af garagen, og denne kan omdannes til supplerende boligareal på 30m2.

Blandt foto er plantegning og oversigt. Forhaven har tre stenbelagte områder. Baghaven er tilgroet med frugttræer og frugtbuske med pænt udbytte. Der er ikke en indkørsel men en parkeringsplads, hvor op til fire biler kan holde, ligesom der er plads til cykler ved hovedindgang. Der er yngre familier i området, men flest ældre enlige. Torvet 500m fra boligen nede ad bakken har både sushirestaurent, grillbar, bodega, pizzaria, fire dagligvarebutikker og en McDonalds, samt bus til byen hvert tiende minut. 

Huspriserne i området er stødt stigende de sidste tyve år, og nabohus er lige solgt til nedrivning og nybyg for 1.5 million på tilsvarende grund. Forbindelsesvejen 106 er delvis sammenligneligt og er her i midten af 2020 udbudt til 2.095, 13 kvadratmeter mindre og istandsat udfra en stand, der i det ydre var lidt værre, medens det indre var pænt, men forældet. Der burde således kunne skabes en merværdi på nogle hundrede tusinde med en investeringshorisont på 2-3 år. De fleste huse i området vurderes mellem 2 og 4 millioner. Boligmarkedet i Aalborg er stabilt med stigende priser på jord og bygninger.

 

Villa

Info

Kontantpris
DKK. 1,920,000
  • Antal badeværelser/toiletter 1
  • Antal værelser 4
  • Byggeår 1959
  • Boligareal 118 m2
  • Grund i m² 982 m2
  • Kælder i m² 0 m2
  • Valuta DKK
  • Sælges Ja
  • Til leje Nej
  • Salgspris 1,920,000 DKK
  • Udbetaling 1,920,000 DKK
Boligen er vist 535 gange